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远洋资本郑凡明:3.0版本的房地产基金要做“空间的投资商”

2020/08/25

新冠疫情在全球蔓延,中美关系不确定性增加,不仅对实体产业发展产生了较大影响,也打乱了产业投资的正常发展秩序。后疫情时代,产融结合将持续深化,对企业和投资机构都带来了机遇和挑战。面对近期动荡的国际局势、复杂多变的疫情影响和普遍低迷的市场环境,融资中国2020(第六届)股权投资产业峰会于8月19日-20日在上海召开,投资机构、产业资本、家族办公室、地产基金、行业专家等汇聚一堂,聚焦行业发展趋势、产业投资热点话题,共探新经济下的产业投资布局方向。

 

远洋资本副总经理、基金业务中心总经理郑凡明受邀参与主题为“自力更生:地产基金精耕细作的价值回归时代”的圆桌讨论,提出房地产基金发展将迈入3.0时代,即顺应用户消费升级趋势,围绕着各类空间需求进行投资布局,真正成为“空间的投资商”。

参与此次圆桌讨论的还有来自中城投资、五牛控股、鸿坤财富、绿地金融和稳盛投资的各位领袖专家,大家共同就当前大形势大环境下的中国房地产基金现状和投资机会等问题,进行了分享和深入沟通。


图注:远洋资本副总经理、基金业务中心总经理郑凡明(右一)出席圆桌论坛

郑凡明指出,房地产作为重要的资产类别,上下游产业种类众多且联系紧密,牵一发而动全身。中国房地产行业经过20多年的高速发展,从增量时代进入存量时代,由黄金时代转化为白银时代,由开发类不动产阶段迈入持有不动产阶段:2020年1月,中国百强房企销售额为5097亿元,较2019年同期下降了12%左右。与此同时,中国经济进入增速换档期,房地产投资的资金来源面临不断下滑的风险。

面对这样的特殊时点,房地产基金应从传统的粗放式发展转为精细化运作,在3.0时代做好“空间的投资商”,依然会有很大的发展空间。

郑凡明表示,房地产基金的发展历程划分为三个主要阶段:1.0版本的房地产基金主要给自己的母集团做配资,做表外融资;2.0版本则适当外扩,给其他开发商做配资,做并购基金;现在进入到3.0时代,房地产基金应围绕着不断升级细化的空间需求进行投资和布局,“这也是我们认为中国房地产基金发展的未来方向” 。伴随着大众的消费升级,在传统的住宅之外,对于写字楼、商业零售、共享办公、物流地产、数据地产、长租公寓、酒店、医养地产、教育地产等的空间需求不断丰富。远洋资本也将持续关注并重点挖掘上述新业态领域内涌现的新机会。

更值得一提的是,远洋资本一直高度看好数据地产的发展前景,提前布局积极抢占市场,通过收购成熟项目、存量资产改造、拍地自主建设三大主要投资形式,持续加码IDC产业,积累了丰富的投资经验、深厚的研究实力和成熟的运营能力,实现了资源上的深度聚焦。

此前,发改委、证监会联合印发《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,将数据中心、人工智能、智能计算中心项目和5G等网络项目纳入此次试点的重点行业范围内。远洋资本积极顺应政策,以战略投资的企业——云泰数通的IDC服务收费收益权作为基础,成功发行全国首单IDC新型基础设施ABS,在中国资产证券化业务模式上实现了历史性突破,具有重要的创新意义。

“成为全国首单确实是占据了天时、地利、人和,也为我们带来了启发性思考。资产证券化是一个非常好的退出渠道,也是一个非常好的融资渠道。”郑凡明总结到。

与此同时,在峰会现场发布的“2019-2020年度中国股权投资榜单”中,远洋资本再次荣膺“2019-2020年度中国最佳房地产股权投资机构TOP10”。未来远洋资本将始终坚持“研究驱动+价值发现+增值赋能”的投资策略,帮助合作伙伴实现价值提升,实现对受托资金的有效管理与价值的共创共赢。 

 

 

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